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中國房地產泡沫 1天倒1家

今年已274家地產公司破產

中國去年夏天祭出房企融資「三道紅線」政策,至近期鎖定房貸、利率、房租和地價等管控,已造成房市急遽降溫、開發商掀起破產潮。中媒「時代周報」報導,今年迄九月五日,至少二七四家房地產公司發布破產文書,平均每天一家破產。

中國著名經濟學家李揚日前警告,房價若跌至低於抵押貸款價值、出現負資產,市場真正危機將到來。彭博報導,中國經濟風險升高,野村控股分析師認為這是中國「沃爾克時刻」(Volcker Moment),可能重創中國經濟。

中國近幾月來頻頻出手打房,從抵押貸款審批、首套房貸利率、城市房租漲幅到土地價格溢價,並要求中國銀行業降低對買房者放貸,一些大城市最近暫停集中土地出讓,重提全國性房地產稅的構想。中國房市急降溫,過度槓桿的中國開發商則在融資管道銳減下,爆發債務違約和流動性危機。

5大銀行不良房貸逾4千億

摩根士丹利數據顯示,截至八月中旬,中國房地產公司出現違約的高收益債價值達六十二億美元(約一七三六億台幣),比前十二年總和還要高出十三億美元。中國房地產鉅子恆大集團本已降至垃圾級的信評,穆迪和惠譽本週已進一步調降,代表恆大可能發生違約。

恆大三○五○億美元的債務一旦出現違約,可能對中國金融體系構成威脅。日經新聞報導,申報文件顯示,今年上半年,中國五大銀行的房地產不良貸款(逾放及呆帳等)激增卅%至九七○億人民幣(約四一五○億台幣),類似情況也發生在中國較小銀行。

信用違約從小型地產公司蔓延至前50

中國信用違約風險從小型開發商蔓延至全國排名五十大房企,市場對北京房市調控政策可能失控的擔憂升高,在中國GDP(國內生產毛額)占近三成的房地產業若爆發危機,成長和股市恐連帶受衝擊。

資料來源:自由時報

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