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天翔日本一號

日本觀光不動產

近年來日本政府全力推動其國內之觀光市場發展,甚至為該目標訂立《觀光立國推進基本法》,日本前首相安倍晉三亦同時將觀光發展推動納入國家經濟發展骨幹方針之一,現任首相岸田文雄與前首相安倍晉三、菅義偉的政策方向亦是相同. 有了這樣的市場基礎,馨翔國際於2019年開始著手進入日本觀光不動產市場,目前著重于東京市、大阪市、京都市、沖繩、北海道…等日本各大城市與區域的發展。

雖說全球新冠狀病毒的疫情擴大嚴重影響了2020與2021年的觀光市場發展,但我們相信以日本多年在觀光市場的深耕與經營,一旦疫情過後其將會有爆炸性的反彈,因此我們堅信在這後疫情時代,將會是進入日本觀光市場的最佳時刻

日本觀光立國骨幹方針

全球

旅遊觀光是世界性的發展產業,因此來日觀光者也有望增加。

日本國內

日本真正開始致力於觀光事業是最近10年的事情,還有很大的發展空間。

政策支持

放寬簽證條件,擴大免稅範圍、完善機場港灣設施、展開訪日推介活動等,在這些方面可得到國家的支持,與其它領域相比,更容易收到成效。

全球觀光競爭力排名

國家 / 經濟體排名 Rank
Country / Economy20192017201520132011
西班牙 Spain11148
法國 France22273
德國 Germany33322
日本 Japan4491422
英國 United Kingdom65557
美國 United States56466
澳洲 Australia7771113
義大利 Italy8882627
加拿大 Canada991089
瑞士 Switzerland1010611

訪日人次近年成長狀況

每年訪日人次快速成長

在強力的政策推動之下,訪日外國人數量自2011年起即不斷成長,至2016年時已有2,403.9萬名觀光客入境日本,多於一個臺灣或是三個香港的總人口量,而2017年更比前年增加了19.3%,達到2,869.1萬人次,2018年突破3,000萬人次大關,來到3,119萬人次,2019年亦有3,118人次之多

補充資料:於2017年訪日旅客消費總計為24.982百億美元;平均每人消費為1,265.80美元。

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馨翔國際開發有限公司

馨翔國際開發有限公司致力於推廣全球文化觀光不動產,以日本京都為例,馨翔國際開發有限公司所提供之物件皆保有日本歷史與文化元素,透過現代建築技術將快速凋零的老舊建築保留下來,並重新投入市場,進而產生可觀的投資報酬。

天翔日本一號

雖說日本觀光不動產投資報酬具有優質與穩定的特性,但其投資金額動輒數千萬新臺幣,並非一般投資者可隨意投資之產品,因此馨翔國際特別推出《天翔日本一號》,提供一個優質投資管道讓一般小額投資也能享有日本觀光財所帶來的福利與投報

《天翔日本一號》投資目標包含了一般中小型旅館、獨棟別墅型飯店、青年旅社、京町客棧、雪道飯店與沙灘別墅...等各種觀光不動產項目,綜合租金年投報率8%以上,資本利得投報另計.

影片介紹

我們的優勢

具有風險分攤與降低風險的優勢

《天翔日本一號》並非單一持有一個物業,而是透過一整個不動產物業包進行操作與管理,再者《天翔日本一號》所持有的物業類別多元,並非單一類別或區域之不動產,大大降低了單一物業的持有風險

具有高效、強健的當地管理團隊優勢

《天翔日本一號》與多達十七間以上的當地經營管理團隊合作,這些團隊各自有其專長的區域與領域,但透過眾多的管理團隊組合,《天翔日本一號》具有團隊調整與取捨的靈活機動性,進而降低因管理團隊不良而影響收益的風險

具有優質物業取得的市場優勢

《天翔日本一號》擁有優質的本地物業開發團隊,在物業的取得與議價方面擁有一定的市場優勢,因此多能取得優於市場條件的不動產物業

投資者具有高彈性的投資形式

與一般的不動產投資不同,《天翔日本一號》具有一般不動產所沒有的彈性化與靈活現金流,投資者可依照個人的投資習慣或者需求進行投資方案的調整

健全的資產安全性

所有《天翔日本一號》持有的資產,皆由合法的信託建經公司所管理與監控,馨翔國際僅專注於《天翔日本一號》的營運管理工作,因此資產安全性有了更多一層的保護.

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投資報酬率測算

資產編號JPKH20112101JPKH20112702JPHH21042001JPOH21051001
資產占比22.02%14.62%49.58%13.78%
投入占比25.81%19.52%29.46%25.21%
資產價值 ¥ 233,711,200 ¥ 155,235,600 ¥ 526,343,968 ¥ 146,272,660
貸款 ¥ 84,000,000 ¥ 42,000,000 ¥ 355,440,505 ¥ –
預估營收 ¥ 68,328,000 ¥ 30,419,750 ¥ 25,388,608 ¥ 9,000,000
持有成本 ¥ 43,102,062 ¥ 19,804,512 ¥ 80,000 ¥ 3,611,153
稅後淨利 ¥ 21,865,938 ¥ 8,935,238 ¥ 11,090,987 ¥ 5,388,847
稅後淨投報率14.61%7.89%6.49%3.68%
備註此物件為京都小型飯店,該飯店由傳統的京町家改造而成,由於京都為日本的觀光重鎮,因此該物件的未來的成長與投報相對可期此物件為京都小型飯店由於所在位置擁有絕佳觀光優勢,因此其投入成本較高,雖然投報率沒有另一京都物件優越,但其投報相較穩定此物件為北海道雪場渡假飯店,該飯店位於雪場雪道的正下方,擁有絕對的地理位置優勢,同時該物件為保證租金物件,有穩定的固定收入此物件為大阪的觀光飯店,擁有絕佳的交通地理位置,物件本身為保證投報物件,同時也保有四年保證回購契約,擁有絕佳的投資安全性與穩定性。
平均投報8.17%
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