日本地價疫後洗牌 「札仙廣福」身價大躍進

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後疫情時代來臨,日本地價隨著生活型態改變而復甦。日本政府最新統計公布,疫情爆發兩年來,全國綜合用途地價首見抬頭,而另房產業、商界注目的,是札幌、仙台、廣島、福岡四大城市,綜合用地上漲5.8%,因此被稱為「札仙廣福」,當中又以福岡的商業用地漲幅最大。透過鏡頭,帶您一起了解疫情後,被大洗牌的日本地價。

海外觀光客(2017.03):「好吃!好吃!」

海外觀光客(2017.03):「我愛大阪!我愛大阪!」

這是過去的大阪道頓堀,被海外觀光客擠得水洩不通;這是新冠疫情後的道頓堀,外國旅客消失殆盡,官方最新地價,跌幅全日本最慘。但同樣是商業區,福岡卻與道頓堀命運大不同。

日本大學生:「這裡太方便了,商店之間用走的都能到。」

日本大學生:「我覺得很適合居住。育兒福祉很充足。」

福岡環境優勢與社會福利制度健全,10歲到29歲人口比例為22%,在「政令指定都市」中排第一;充滿青春氣息的福岡,也因此積極補助青年創業,讓不少年輕人選擇來這兒建立事業。

新創企業代表董事 黑瀨優作:「我自己的朋友,有好幾個都選擇福岡當作創業基地,我想之後會越來越多。」

日本官方最新統計,日本地價兩年首見好轉,其中札幌、仙台、廣島、福岡,4大地方行政區漲幅亮眼,稱為「札仙廣福」;當中福岡的商業用地升值9.4%,「地方政府所在城」項目中,漲幅全日本第一。除了年輕人投入創業,另一大關鍵就是「天神BIG BANG」重建計劃,都更面積約80公頃,改建大樓多達70棟,總施工預計2026年完成;「天神BIG BANG」包括多棟複合式商場大樓,期許能增加國際商旅接待能量,估算每年帶動8500億日圓經濟效益。目前已經有商業大樓陸續完工,不少企業搶先進駐。

電商企業社長 高田旭人:「想感受一下大自然或鄉間時,福岡真的是首選,員工也很願意轉駐福岡,大家都跟我說他們很想去福岡。」

知名熱鬧城市之外,冷門市鎮也努力抬高地價。例如北海道的「北廣島市」,原本只是個小農村,隨著札幌開發,人口大量流失,但地理位置讓北廣島市重新站穩。

外地移居者 池田和也:「新球場周邊有提供休憩的林地,能接近大自然。我認為這裡是有潛力的,所以我們選擇了北廣島。」

搭電車20分鐘就能到札幌,疫情後,反成了札幌的衛星城;加上當地政府興建多功能運動公園,預定明年3月落成,除了球場以外,還包含公園、飯店、孩童遊樂場等等,城市魅力度大增,綜合用途地價飛漲18.3%。

北廣島市政府幹部 川村裕樹:「只要北廣島市的粉絲增加,慢慢地就會移居進來,所以打造宜居魅力會是我們的重點。」

而近來,偏鄉小鎮也因著海外投資,在房地產上嶄露頭角。最受注目的,就是台積電準備落腳的熊本縣菊陽町。

菊陽町綜合政策課長 吉本雅和:「我們按照著計劃一步步整備建設,一直以來的努力終於結成果實。」

菊陽町聯合鄰近市鎮,多年來整地建設工業園區,成功吸引半導體產業,外資引入策略也奏效,讓菊陽町綜合用途地價增4.6%。一場新冠疫情,讓日本地價跟著大洗牌。

資料來源:Yahoo新聞網